Depende de tu situación real. Te lo explicamos sin rodeos para que no cometas un error costoso.
La opción correcta si necesitas flexibilidad o todavía estás evaluando dónde vivir.
La mejor decisión financiera si tienes estabilidad. Cada cuota construye tu patrimonio, no el del arrendador.
Cinco pasos claros desde que nos contactas hasta que tienes las llaves. Sin sorpresas, sin tecnicismos.
Los bancos aprueban crédito cuando la cuota mensual no supera el 30% de tus ingresos. Si ganas $5M/mes, tu cuota máxima es ~$1.5M, lo que equivale a un crédito de aproximadamente $250M.
✔ Usa el simulador de arriba para calcularlo en 30 segundosLos bancos exigen entre 10% y 30% del valor. Para un apartamento de $300M necesitas entre $30M y $90M. Empieza a ahorrar antes de visitar propiedades, no después.
✔ Algunos proyectos permiten cuota inicial en cuotas · pregúntanosNecesitas: extractos bancarios de 3 meses, certificado de ingresos y declaración de renta. Con todo listo, la aprobación toma entre 15 y 30 días hábiles.
✔ Te ayudamos a organizar el expediente para maximizar tu aprobaciónNo pierdas fines de semana visitando opciones que no califican. Nosotros pre-seleccionamos según tu presupuesto, zona y necesidades. Visitas que valen la pena.
✔ Negociamos el precio por ti · en promedio ahorramos entre $8M y $20M por operaciónCon el precio acordado, se firma la promesa de compraventa. Define pagos, fechas y condiciones. Nuestros asesores revisan cada cláusula para que no haya sorpresas.
✔ Nunca firmes una promesa sin que un asesor independiente la revise primeroFirma en notaría, registra en la Oficina de Instrumentos Públicos y recibe las llaves. El proceso completo toma entre 45 y 90 días desde la primera oferta.
✔ Estamos contigo hasta el último paso · sin costos ocultosRespuestas claras, sin tecnicismos. Y si tienes una duda específica, siempre puedes escribirnos.
Sí es posible y lo hacemos con frecuencia. Puedes hacer todo el proceso a distancia: desde la búsqueda y negociación hasta la firma mediante poder notarial. Tu apoderado firma en tu nombre en Colombia. Necesitas pasaporte, poder autenticado en consulado o apostillado, y cuenta en un banco colombiano (o manejo de divisas). Nosotros coordinamos cada paso para que no tengas que viajar hasta la entrega de llaves.
¿Tienes una duda específica? Pregúntanos por WhatsAppLos bancos en Colombia exigen entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad como cuota inicial. Para un apartamento de $300M, necesitarías entre $30M y $90M. Hay proyectos nuevos que permiten pagar la cuota inicial en cuotas mensuales durante la construcción, lo que facilita mucho el acceso. También existen subsidios del gobierno (Mi Casa Ya) para quienes compran por primera vez. Escríbenos y te decimos exactamente qué aplica a tu caso.
¿Tienes una duda específica? Pregúntanos por WhatsAppDesde que nos contactas hasta que tienes las llaves, el proceso toma entre 45 y 90 días en promedio. La aprobación del crédito hipotecario (si aplica) tarda entre 15 y 30 días hábiles. La firma de promesa, escrituración y registro suman otros 15 a 30 días. Si vas a comprar de contado, puede ser mucho más rápido. Nosotros coordinamos cada etapa para que no haya demoras evitables.
¿Tienes una duda específica? Pregúntanos por WhatsAppNo. La asesoría para compradores e inquilinos es 100% gratuita y personalizada. Nosotros nos compensamos con el corretaje que paga el vendedor o arrendador, que ya está incluido en el precio del mercado. Tú recibes todo el servicio, el filtrado, la negociación y el acompañamiento legal sin pagar un peso extra por ello.
¿Tienes una duda específica? Pregúntanos por WhatsAppDepende del tipo y la gravedad del reporte. Algunos bancos tienen productos específicos para personas con historial crediticio complejo. Lo importante es que no te auto-descartes: hay alternativas. Si el crédito bancario no es viable en este momento, existen opciones como el leasing habitacional, crédito de cajas de compensación o compra a plazos directa con el vendedor. Cuéntanos tu situación y te orientamos sin juzgar.
¿Tienes una duda específica? Pregúntanos por WhatsAppEn promedio, nuestros clientes ahorran entre $8M y $20M por operación gracias a la negociación que hacemos en su nombre. Esto es posible porque conocemos el precio real del mercado, sabemos cuándo un vendedor está dispuesto a ceder y tenemos la experiencia para negociar sin perder la propiedad. Ir solo sin esa información casi siempre significa pagar más de lo necesario.
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